市街化を抑制する区域として設定された、開発行為を伴わない建築物等の新築、改築、用途変更についても制限されています。このため、建築物等の新築、改築又は用途変更は、市の許可が必要です。

「5．市街化調整区域における開発行為」の市街化調整区域で許可を要しない開発行為に準じる建築。

（1）技術基準

• 排水施設が、敷地内の下水を有効に排出できるような構造及び能力を備えたものであること。
• 地盤の軟弱な土地、がけくずれ又は出水のおそれの多い土地等であるときは、地盤の改良、擁壁の設置等、安全上必要な措置が講じられていること。

（2）許可基準
「5．市街化調整区域における開発行為」の市街化調整区域の立地基準とほぼ同じ基準です。

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